景德镇二手房

二手房过户应缴纳哪些税费

【导语】:二手房市场发展越来越好,相对于一手房,二手房因为曾经被居住过,所以价格较为实惠,质量有保证,因此,越来越多的购房者会选择购买二手房。好不容易选定房产后,就要给房子办理过户手续,二手房过户还需缴纳许多税费,具体都有哪些呢?如果不能一次性付清二手房全部房款,可否选择按揭贷款的形式买房?二手房能够像一手房一样办理公积金贷款吗?下文将一一解答。

  二手房过户时需要缴纳各种类型的税费,费用的多少与房屋面积和成交价格息息相关,具体包括以下各项:

  1、二手商品房税费:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的房产。

  2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

  3、营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

  4、个人所得税:凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:

  (1)适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;

  (2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。

  以上就是二手房交易时应该缴纳的税费,计算复杂,而且税费的多少与交易价格紧密联系,因此在交易二手房之前,建议找房产律师核算一下税费大约有多少,为是否买房提供参考。

手机访问 景德镇本地宝首页

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1