景德镇租房

网上租房子的利弊分析

【导语】: 网上的房源信息多为合租性质的,而这类信息在房产中介门店却不多见。记者在调查中发现,在租赁市场上,房东如果选择在中介挂牌,则希望整体出租,这样便省却了一些麻烦。

处于减少租房开支的目的,目前有不少年轻人并不想一个人租住一套住宅,而更希望合租,因此他们在网站上发布信息。

  最明显的好处当然是可以节省一笔费用。如在北京、广州,通过中介租房,需要向中介公司支付佣金,收取标准一般为一个月的房租,业主和租客各付一半,上海支付标准要低一些,为一个月租金的70%,业主和租客各支付35%。

  当然,网上租房有一个比较明显的缺陷,就是由于缺乏专业人士的服务,交易过程缺乏安全保障。在中介的帮助下,签订租赁合同、收取押金、租金支付等问题会变得要容易得多,同时也省心不少。但如果缺乏第三方的帮助,同时自身又不是很在行的情形下,这些都会成为难题。另外,在中介的帮助下交易成功率较高。如通过中介,租客只要把自己的需求交代清楚,经纪人便会根据其需要找到合适的房源,一般情况下匹配程度很高。但是网上租房却只能通过房东的描述来对房源进行初步了解,而如果房东特别是一些“二房东”为了尽快出租房屋,可能会夸大其词,这虽然不会造成经济损失,但会因为实地看房而浪费时间和精力。

  网上租房怎么玩鼠标轻点便可以找到自己满意的房源,从而省却了一家一家看房的烦恼,不愧为一种时尚的做法。那么,如何做才能做到轻松租房呢?

  业内人士提醒说,租房虽然相对较为简单,但是对于一般的普通消费者来说,还是需要提前做一些功课,毕竟磨刀不误砍柴工。上海德佑地产武定店分行经理张剑(张剑博客,张剑新闻,张剑说吧)东表示,租客主要在租赁常识、签订租赁合同等方面需要“进补”。在租赁常识方面,租客需要注意的是如何做确权工作,即如何认定房东是否为房屋所有人,需要查看哪些证件等。而在签订租赁合同方面,张剑东表示应该注意的是如何明确违约责任。

  记者了解到,目前各地房地管理部门的官方网站上都可以下载租赁合同的示范文本,租客可以根据示范文本来签订租赁合同。尤其是对于合租的情形,一定要将各种可能发生的情形都考虑到,如合同中一定要注明物管费、水电费、有线电视费、宽带费如何分摊,哪些东西是公用的,如果违约该承担什么责任等。除此之外,还要考虑到其他问题,如是否应该限定居住人数、怎样承担室内设备维修费用等问题,否则一旦出现纠纷,会因为空口无凭而找不到解决的依据。

  据经验人士介绍,核实房源信息也很重要。目前国内出现了大量的分类信息网站,通过这些网站,租客可以找到大量的租赁信息。不过需要提醒的是,由于目前房产中介也看中各分类网站的人气以及免费发布信息的便利条件,纷纷在这些分类网站上发布信息,租客在挑选房源信息时,一定要分清房源信息的来源。由于网上的出租房源信息大都为房东自己发布,其真实性并无人进行复核,因此难免会出现“掺水”现象,即房东对房源的描述故意夸大或者进行刻意修饰,过滤掉不好的信息。因此对租客来说,核实房源信息的真实性非常重要。租客除了在电话中多问一些关于房源的基本情况外,还应该直接看房。

  租房之后便要根据相应的规定签订租赁合同。虽然很多出租信息为“二房东”所发布,但租客一定要弄清房东与二房东之间的关系,而对于纯粹靠分割房间获利的“二房东”,租客一定要多留一个心眼,因为在上海曾出现过“二房东”携租房款潜逃的案例。当然这里需要提醒的是租客一定要“二房东”出具房东同意转租的书面证明,有条件者可向房东确认。

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