景德镇二手房

二手房买卖中介陷阱有哪些

【导语】:近几年来,二手房交易非常活跃,二手房交易量也不断攀升,各种大小型中介也随之扩大。但是,中介在便于人们购房的同时,也存在着许多陷阱。那么,在二手房买卖中,中介陷进有哪些呢?当购房者要与中介打交道时,需要注意哪些事项?下文将为您详细分析,您看看便清楚了。

  (1)二手房买卖中介陷阱一——中介机构与业主串通一气

  为了吸引买家或承租者,有些中介机构与业主串通一气,骗买主或承租者上钩,等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后,就编造种种理由致使交易不成。

  (2)二手房买卖中介陷阱二——定金欺诈

  买方委托中介购买房屋,签订中介合同或承诺书,同时向中介交纳定金或押金。当买方和卖方洽谈签约事宜时,方知卖方的房屋有产权“问题”,根本不能过户。当向中介公司要求退还定金或押金时,中介公司以“单方面违反承诺书上的规定”为由拒不退还。

  中介公司明知卖方房屋产权不清,仍向买方介绍,违反了《 消费者权益保护法》,侵害了当事一方的知情权,同时也违反了《 合同法》,在当事人一方不知情的情况下签订的合同不是真实意思表示,属于可撤销合同。由于卖方的原因房屋不能正常成交,当然合同无法履行,买方要求退回押金,中介公司是不能拒绝的。

  (3)二手房买卖中介陷阱三——既收佣金又吃差价

  购房人与中介签订委托代理购房合同,中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋,从中收取其中不为双方知晓的差价。当然类似的情况也发生在租赁房屋中。

  (4)二手房买卖中介陷阱四——阻止购房人仔细查看房屋质量

  中介为了促成交易,赚取佣金,往往引领买方走马观花地查看房屋,买方不知就里,仓促成交,等到问题发现之时,中介也会以种种理由推脱责任。

  (5)二手房买卖中介陷阱五——房屋面积陷阱

  在房屋交易谈判中,中介利用模糊的方法,给买方造成交易的面积是按照使用面积计算,等到签订真实的交易合同时,却使用建筑面积的术语,须知建筑面积大于使用面积,等到买方认识到问题的存在时,已处于被动状态或已经造成损失。

  (6)二手房买卖中介陷阱六——隐瞒出售背景和规划前景所谓出售背景

  比如该房屋是否将来要拆迁。所谓规划前景,比如,该房屋周围是否要建垃圾场,是否修建桥路等。这些因素将影响房屋的使用价值或商业价值,中介方为了促成交易,进行隐瞒将会损害买方的利益,建议买方在购买之前,要仔细考察上述问题。

  (7)二手房买卖中介陷阱七——“产权过户”陷阱

  买方因为过户问题“钱房两空”。买方可能认为,只要自己一手交钱一手交“货”,房子就一定是自己的。但按照法律规定,在房屋正式过户之前,产权仍然归属卖方,并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易,对能否顺利过户避而不谈,只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款,产权却无法过户,中介事后又推卸责任,买方有可能陷人“钱房两空”的境地。

  (8)二手房买卖中介陷阱八——“全包价”陷阱

  二手房中介公司全包价不透明。对于房屋价款除了包含房屋本身的价款以外,是否还包含契税、印花税和中介的代理费。合同中作不明确约定,中介公司也不告知交易中的明细费用,届时,中介公司会让买房人支付这些交易费用并从中嫌取额外收人。

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